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發生房屋買賣糾紛該怎么處理

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來源:律圖小編整理 · 2020.07.23 · 20831人看過
導讀:協商。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商,提出一個雙方都滿意的解決方案。調解訟外的第三人主持下,房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。仲裁,雙方事先事后達成協議。

發生房屋買賣糾紛該怎么處理

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在房屋買賣的過程中,由于購房者與賣方所站的立場不同,總會因各種各樣的原因產生爭執,甚至是發生房屋買賣糾紛。那么,如果當事人之間發生房屋買賣糾紛該怎么處理才好呢?詳細內容請跟隨律圖小編一起在下文中進行了解。

一、發生房屋買賣糾紛該怎么處理

根據我國司法的有關規定,消費者在購買房屋的過程中,與房地產開發商發生糾紛,一般有以下幾種解決的方式:

1、協商

協商是指當事人行使自己的合法處分權,在法律規定許可的前提下,互諒互讓,協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商,提出一個雙方都滿意的解決方案,并就此達成一個糾紛解決協議。由雙方協商解決糾紛,對購房者和開發商來講都是最好的解決糾紛的方式,因為這種方式既省時省力又省錢。

2、調解

這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下,房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。

3、仲裁

仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事后達成的協議,自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關,由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決,以解決糾紛。仲裁解決是終局的,對雙方當事人都有約束力,不存在當事人上訴的問題,加上仲裁簡單、靈活,因此它能比訴訟更迅速處理糾紛,同時費用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛,發生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決,那么就木能采用這種方式來解決糾紛。

4、訴訟

訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟,由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經過審理后,就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行的是二審終審制,當事人對一審法院作出的判決不服的,可以向上一級人民法院上訴。

二、遇到房產糾紛怎樣打官司

當遇到房屋質量問題沒有驗收通過時,當事人可以要求退房,造成損失的還可以要求賠償。其實無論是那種糾紛,都可以由雙方當事人協商解決,如果協商無法達成一致的時候,可以向法院提起訴訟。“打房產官司”應注意以下事項:

首先,根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則,在提起房產訴訟時,應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求,向人民法院提出有效證據

其次,為確保判決的順利執行,當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定,申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。

再次,按照《民法通則》關于訴訟時效的規定,當事人在提起房產訴訟時,須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出,以免喪失訴訟權利。

最后,如果當事人對法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發生法律效力后2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定,提請檢察機關依法提起抗訴。

如果購房者與賣方之間不能通過和平的方式來解決,購房者就要及時向法院起訴,來依法維權。訴訟中,對于購房者來講,最重要的便是對證據的提供。如果您不知道該準備哪些證據來打房產官司,建議您咨詢房產方面的專家律師的意見,以避免不必要的麻煩出現。

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