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北京市弘嘉律師事務所
婚姻家庭,房產糾紛,合同事務
薛媛律師,畢業于中南財經政法大學,法律碩士。多年從事法律服務工作,知識面廣,實際應用能力強,擁有較豐富的實踐經驗,熟悉訴訟操作流程,尤其熟悉婚姻家庭、繼承、勞動爭議、債權債務、房屋買賣,合同糾紛,行政訴訟等各方面法律法規和政策性規定。薛媛律師一直本著將水平和能力發揮到極限、把證據和法律收集至窮盡、以熱情和真誠讓客戶感動的宗旨,為客戶提供優質的法律服務。自執業以來,她一直堅信:受人之托,忠人之事,以
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房屋租賃登記備案流程是什么

何* 甘肅 - 隴南 房屋租賃
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  • 房屋租賃登記

    房屋租賃登記是指當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的,應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。該制度是房屋租賃法律關系中一個重要的組成部分,有關該制度的具體規定主要體現在以下法律、法規中:《城市房地產管理法》第52條規定:“房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。”近年來,房屋租賃日漸成為常見現象,但出租人將產權有爭議的房屋出租,出租房屋成為社會問題多發地帶,私下出租房屋逃避稅收等現象也日益嚴重,為加強對房屋租賃市場的管理,杜絕非法交易和私下交易,我國實行了房屋租賃登記備案制度。

  • 房屋備案

    房屋備案,就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料,并進行審查,并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

薛媛律師

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地區:北京 海淀區

對于這個問題,解答如下, 什么是房屋租賃登記備案?
出于不動產的公示公信原則,便于國家對不動產的管理,在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。
房屋租賃合同未經登記備案的,不得對抗第三人。
根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及相關規定,當事人在簽訂書面租賃合同后的15日內,雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。
如果一方要求備案而另一方不配合的,要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。

如何辦理房屋租賃登記備案?
由于房屋租賃登記備案屬于一項行政程序性工作,所以各地在具體的辦理時間、辦理地點等方面存在差異,我們在此提供天津市房屋租賃登記本案的程序供大家參考。

(一)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令1995年第42號);《天津市房屋租賃管理規定》(市人民政府令2004年第72號);《天津市房屋租賃登記備案程序》(津房管[2004]296號)。

(二)辦事須知
1、本市行政區域內的房屋租賃,房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應當自房屋租賃(轉租)合同簽訂或者變更之日起30內,到區、縣房地產管理局辦理登記備案手續,領取《天津市房屋租賃登記備案證明》。

2、辦理房屋租賃登記備案應提交下列材料:
(1)房屋租賃(轉租)合同。

(2)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(原件及復印件)。

(3)房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及復印件)。

(4)出租代管房屋的,提供委托代管人同意出租的證明;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的證明;出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經營活動的,提供房屋相鄰關系人書面同意的證明;出租在建房屋的,提供商品房銷售許可證。
(原件及復印件)
(5)公有房屋轉租的,提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議;其他房屋轉租的,提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明。
(原件及復印件)
(6)出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復印件)。

(三)辦事程序
1、申請。
房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區、縣房地產管理局提出申請,填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。

2、受理。
申請人提交材料齊全的,當場受理,并出具“申請受理通知書”。
申請人提交材料不齊全的,當場一次告知需要補正的全部內容,并出具“補正告知單”。

3、審查。
審查申請人提交的材料,材料齊全符合條件的,在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章,并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。
不符合條件的,說明理由,書面告知補正事項。

(四)辦理時限
自受理申請之日起5個工作日內辦結。

(五)收費標準
住宅:按套收取租賃手續費,每套100元。
手續費由出租人承擔。

非住宅:按租金總額的1%收取租賃手續費。
手續費由租賃雙方各承擔50%。

注:這個標準將在11月1日被取消,部分城市已提前取消。

2021-04-28 16:09:26 回復
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