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首頁 >合同范本> 服務合同
  • 招生代理協議

    甲方:_________________________  電話:_________________________  乙方:_________________________  地址:______…

    4436次閱讀 3207次下載 標簽:不可抗力合同詐騙
  • 法律服務合同(三)

     甲方:_________ 乙方:_________  為促進社會主義法制建設,維護乙方的合法權益,甲乙雙方經過友好協商,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》的有關規定,在互惠互利…

    3558次閱讀 384次下載 標簽:
  • 供氣合同

      合同編號:_________    供氣方:_________  法定住址:_________  法定代表人:_________  職務:_________  委托代理人:_________  …

    5287次閱讀 388次下載 標簽:
  • 北京明星之路代理授權合同

    甲方:乙方:身份證號碼:□□□□□□□□□□□□□□□□□□甲乙雙方經友好協商,本著平等互利的原則,簽訂以下合約。1甲方是一家因網絡而涉及到演員演藝事宜的…

    415次閱讀 372次下載 標簽:
  • 訴訟委托代理合同(出庭代理)

    ____________(以下簡稱甲方)因____________糾紛一案,委托____________律師事務所(以下簡稱乙方)的律師出庭代理,經雙方協議,訂立下列各條,共同遵守履行:  一、乙方…

    5151次閱讀 344次下載 標簽:
  • 城市供用水合同

    城市供用水合同合同編號:簽約地點:簽約時問:供水人:_______________________________________________…

    3793次閱讀 393次下載 標簽:
  • 搜索引擎銷售協議

      本合同用于代理商向客戶銷售_______公司的搜索引擎登錄服務。如有任何附加合同,請客戶參照本合同中關于服務詳情與收費報價的部分。  本合同由以下當事人訂立:  甲方:_________  乙方…

    3103次閱讀 331次下載 標簽:
  • 激光表演協議

    甲方:乙方:甲方策劃活動與乙方合作,由乙方組織策劃活動中的室內激光/煙火表演部分,雙方友好協商簽定合同的具體事項如下:表演要求表演時間:表演地點:表演內容:每天激光器表演時間不…

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20小時前

行政管轄權爭議是怎么處理的

律師

律師 最近回復:

您好,針對您的問題解答如下, 行政管轄權的沖突是行政領域中經常發生的現象,對于行政管轄權的沖突,我們現有的規定通常是:先由行政管轄權沖突的雙方協商解決,協商不成的,由其共同的上級指定管轄。在此,將簡述行政管轄權爭議解決的程序。 1.申請或提交。申請是指行政相對人認為行政管轄權爭議影響其合法權益而向有關行政主體提出裁決的請求;提交是指行政管轄權爭議的一方行政主體向有關行政主體提出要求裁決的意思表示。為了確保行政效率,法律應當明確規定行政相對人或者行政主體應當在行政管轄權發生后的法定期間內申請或提交裁決書。申請或提交是行政管轄權爭議解決程序的開始。雖然它需要符合條件才能啟動程序,但設置這一程序的基本指導思想是盡可能減少啟動此程序的條件,提高啟動此程序的便利性。 2.書面審理。書面審理是指行政管轄權爭議裁決機關僅就案件的書面材料真實性、合法性進行審查。這里的書面材料是指申請人或者提交人就行政管轄權的爭議所提供的有關證據、規范性文件以及其他相關材料。它是與言詞審理相對的一種審理方式。確立書面審理方式的理由主要是基于行政效率的需求。行政管轄權爭議所涉及到的事實一般并不復雜,因此,通過書面審理方式完全可以達到審理的目的。 3.作出裁決。作出裁決是指行政管轄權爭議裁決機關在查明爭議事實的基礎上,運用法律對行政管轄權爭議作出的決定。為了確保行政效率,法律應當規定行政管轄權爭議裁決機關作出裁決的法定期限。這個法定期限自接到要求對行政管轄權爭議裁決之日起10天為宜。行政管轄權爭議一經作出,應當按法定程序送達行政相對人和行政主體。

20小時前

購買二手房的注意事項有哪些?

律師

律師 最近回復:

根據你的問題解答如下, 購買二手房的注意事項有哪些 1、確認房產轉讓合法性 如果買賣本身存在不合法規的行為,則購買二手房行為本身就很難得到法律保護。 首先,確認產權的可靠度。這包括注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否相符;此外,必須要求驗看產權證正本,最好到房管局查詢,以保證該產權證真實性。 其次,對屬于單位的公房,大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋頂的平臺、走廊,屋內搭建的小閣樓等。 比較容易忽視的一點是,還應特別注意二手房的土地使用期限,以及之前業主是否與他人發生過嚴重糾紛,以免引起不必要的煩惱。 2、核實房產面積與質量 對于二手房來說,其面積和內部結構很可能與新房相比有所變化,確認房屋的準確面積也就格外重要,產權證上一般標明的是建筑面積,最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。房屋的內部結構和質量也是要重點考慮的因素,戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮,都是房屋質量的基本要求。 不少市民在購買二手房之后,都會涉及重新裝修的問題,對此,應詳細了解原房屋裝修水平和程度,并拿到住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。 3、了解物業與配套 二手房大部分已經有較長的建筑時間,弊端是物業管理可能欠完善,好處是周邊配套較為完善,社區發展較為成熟。就物業管理來說,水、電、煤的費用,以及車位的費用也應納入購房的全部成本中統一考慮,電梯的品牌、速度及管理方式,公共樓道的整潔程度及布局,也可以管中窺豹。很多年代較久的小區往往沒有全部封閉,保安的職業水平和執勤情況也就格外重要。 市政配套也是購房時必須考慮的,簡單的檢查就可以大致了解。打開水龍頭可以觀察水的質量、水壓,周邊走走就可以注意到戶內、外電線是否有老化現象,煤氣的接通、熱水的供應,每一項,都關乎今后的居住質量,馬虎不得。

20小時前

二手房交易合同有哪些注意事項?

律師

律師 最近回復:

您好,針對您的問題解答如下, 第一階段心理準備 針對目前尚不規范的房地產中介市場,是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司?如果自己找客戶,首先您要有閑暇的時間;其 二,您要有比較專業的房產及法律知識; 第三,要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。 不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意:有無資質、信譽是否良好、操作是否規范,可打電話咨詢一下,看看報價及公司的服務態度,也可親自上公司實地考察,或問問周圍已賣房人對中介公司的評價,最后您再選一家公司代理。 想賣多少錢?這是業主最關心的問題。如何確定房屋價格,應給自己的房產做個評估。 第二階段市場考察 看看您的房產所在的區域,周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善,道路交通狀況是否良好。 房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層,都是影響房價的原因。業主應了解自己房屋優劣勢,才可達到自己理想的預期價值。 第三階段房屋交易 賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司,各家公司都帶客戶看房,其間,有各公司業務員,有想甩掉中介的買房人,同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,討價還價,電話不斷,精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽,與中介公司簽訂好代理協議,然后中介公司會派專人負責,有針對性地向客戶推薦房房,組織看房,盡快地尋找買方,同時幫助辦理過戶的相關手續,省去了賣房人大量的時間和精力,安全可靠又快捷。 第四階段物業交割 正常情況下,房子交接完畢,房產登記過戶后當日,您就應該拿到全部售房款,如果您不能按時交房,則根據情況,暫扣部分房款,待交房時付清,付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了,其他與我無關。殊不知,如果買方故意不交供暖費、物業費,也不與對方簽訂相關合同,這時收費部門往往找原房主,尤其是原產權單位,弄得不好,還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司,則會省去這些麻煩。 房產買賣合同包括以下主要內容: (一)房屋 也就是經濟法律關系中所講的“標的”,即雙方當事人權利義務共同指向的對象。所售房屋必須是屬于賣方所有,倘若是與他人共有房產,必須征得他人的同意才能轉移產權、出售房屋。在售房條款里應包括房屋的數量和質量。在數量上應明確計量單位,在質量上應明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房,以及房屋座落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積等等。另外,對于房屋的環境、配套設施以及物業管理都必須明確清楚。此條款可采用以下格式:“乙方購買甲方座落于___市___街___巷號的房屋___棟___間,建筑面積為___平方米。” (二)價款 價款是一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價,是買受人最主要的義務。它既是房產買賣合同中最重要的內容之 一,也是房屋面積、房屋質量的價值表現。在合同中應明確支付貨幣名稱、單價、總價以及付款方式。例如預購房屋按暫定價先付房款40%,其中10%為定金;待房屋建成一半時再付30%;房屋竣工交付使用后按實際售價結清尾款。如是現房交易,可直接采用“乙方所購房產的交易價格為___元”的合同式即可。對于 廣告售房也要進行逐一核算,切不可輕信廣告價格。 (三)履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手續,房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例如,房價是現鈔支付還是支票支付,是在出賣人所在地支付,還是在買受人所在地支付,都應規定清楚明白,切忌模棱兩可。此條款一般采取的格式是:“乙方應于_年_月_日前向甲方付清房產款項(如是匯款,其交款日期以匯款時間為準)。乙方面交給甲方現金__元,其余 __元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。” (四)產權登記 這是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁,也是購房最重要、必不可少的一環。如果不辦理產權登記,房產轉移在法律上也就沒有效力,日后如發生產權糾紛,將對買受人產生不利,帶來一系列不必要的麻煩。因此,在合同中應明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。此條款在購房合同中的格式參見本書附錄之《商品房購銷合同》標準本文第19條。 (五)稅費負擔 根據有關法律的規定,確定應負擔的稅費。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用,由買方承擔。采取的格式為:“甲方承擔房產交易中房產權應征收甲方的交易額的__%的交易費;承擔公證費、協議公證費。乙方承擔房產交易中房產權應征收乙方的交易額的__%的交易費;承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。” (六)房屋基地使用權 我國的《憲法》和《土地管理法》對此作了明確規定:房屋基地所有權屬于國家或者集體,當事人無權通過房產買賣獲得房屋基地所有權,房屋所有人對其基地只有使用權。同時,房屋所有人還必須服從城市建設規劃的要求,按規定繳納土地使用費。此條款可在產權登記時進行附加說明即可。 (七)違約責任 即違反合同的責任,是指合同的當事人違反合同所引起的法律后果。合同訂立后,當事人應當按照訂的條款履行自己的義務,但是由于主觀或者客觀原因,仍不可避免地存在著不履行合同義務的情況。當事人訂立合同以后沒有履行自己應盡的義務,叫做違約或違反合同。在購房合同中,賣方不履行合同的主要表現有:逾期交割房屋;交割的房屋存在嚴重的質量問題;賣方出賣的房產,在產權上存在暇疵等等。買方違約的主要表現有:不按期支付價款;無正當理由不受領賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所要承擔的民事責任有:強制履行合同,支付違約金,賠償損失等。此條款采取的形式為:“乙方必須按期向甲方付款,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款__%的違約金。甲方必須按期將房產交付給甲方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款__%的違約金。” (八)其他款項 主要還應包括合同主體,公證以及一些附加說明等。合同的主體就是指能夠參加合同定立,享有權利、承擔義務的合同當事人。購房合同中應對合同主體加以說明,其格式為:“甲方是__、__、__共__人,委托代理人____即甲方代表人。乙方是___(某人或某單位),代表人是___。”對于經過公證的合同在合同中以“本合同經國家公證機關___公證處公證”的形式加以說明。最后合同中還應說明:“本合同一式__份。甲方產權人各一份。乙方一份,____房產管理局、公證處各一份。甲方__、乙方__、代表(甲方)____(簽名)__、代表(乙方)__、簽名__、地址__、電話 ___”以及年月日等。 手續欺騙的主要花樣體現在以下幾個方面: 1.甲地手續用于乙地房屋的銷售。有的開發商一次性取得較大規模土地,分期開發,一期在甲地上辦理了立項、規劃設計、工程開工,以及商品房預售等手續;二期在乙地開發,有關手續尚未辦理,為籌措資金,開發商利用甲地的手續預售乙地的房屋。 2.用李四的手續賣張三的房。張三與李四合作建房,以張三自用、李四進行商品房開發的名義立項。建設過程中或建成后,張三改變了自用目的,也想對外銷售自己分得的房屋,但手續不完備,于是借用李四的手續出售自己的房子。 3.避重就輕。逃避購房者對關鍵手續的審查,拿不出銷售許可證等關鍵手續,再將其他對銷售不利的文件隱藏起來,僅出示那些與是否允許銷售房屋無關的手續。如不出示立項批準文件,僅出示建設工程規劃許可證、開工證;不出示有關文件的全部,只出示有關文件的一部分;不出示出讓后頒發的國有土地使用證(沒有),僅出示劃撥的土地使用證或用地批準文件,以此達到在購房者面前蒙混過關的目的。 4.利用復印手段篡改有關文件關鍵內容。在復印過程中,把建設單位、建設位置、開發規模、用途等隨意改動,以此蒙騙購房者。 5.偽造有關文件。徹頭徹尾的騙子或個別違法用地、違法建設者,為達到騙取錢財的目的,偽造部分或全部用地、建設批準文件。 隨著房地產市場的發展,手續欺騙的花樣也會不斷翻新,但不管花樣如何巧妙,細心的購房者總會在審查文件中發現破綻。 為防止手續欺騙,購房者應注意以下幾點: 1.要求售房者提供所有可以提供的批準文件,每份文件要從頭到尾,完完整整,包括文字、表格、圖紙。各個文件相互對照,凡含糊不清的地方、有差異的地方要由售房者說清。 2.盡可能找機會到開發商辦公地點查驗營業執照、立項文件等重要手續的原件。 3.如果立項、規劃設計、土地使用權、開工等文件中,建設單位、使用者不相符或上述文件與售房單位不符,應要求售房單位明確出示有關部門涉及此方面內容的文件或有關協議。 4.了解有關行政管理部門的權限、主管內容、具體名稱(公章上的名稱)、行文格式、行文語氣,以查驗售房單位提交的手續是否真實。

20小時前

未取得駕駛證偷開他人航空器怎么處罰

律師

律師 最近回復:

隨著現代化的進程和人民生活水平的不斷提高,許多具有現代科技的交通運輸工具越來越多地被人們在生產和生活中使用。比如從事農業生產的人員,購買小型飛機用于播種、噴撒農藥等。為了交通和娛樂的方便,個人購買水上快艇、游船等也逐漸增多。為了維護社會治安秩序和規范空中、水上的交通安全秩序,有關部門建立了航空器、機動船舶的專業資格考核制度。未取得駕駛證駕駛或者偷開他人航空器、機動船的行為,危害了社會治安管理秩序,同時也危害了空中和水上的交通安全秩序。根據治安管理處罰法第六十四條的規定,未取得駕駛證駕駛或者偷開他人航空器、機動船舶的,處五百元以上一千元以下罰款;情節嚴重的,處十日以上十五日以下拘留,并處五百元以上一千元以下罰款。這里規定的“航空器”,是指在空中飛行的交通運輸工具。“機動船舶”,是指在水上行駛并以電力或者燃料作為動力的各類船舶。“未取得駕駛證駕駛”,是指沒有經過專門訓練,沒有取得合法的駕駛航空器、機動船舶的專業駕駛證書,而從事駕駛航空器、機動船舶的行為。只要是沒有合法的駕駛證而駕駛航空器或者機動船舶的,就屬于違法行為,應當予以治安管理處罰。“偷開”,是指不以非法占有為目的,為了練習等未經航空器、機動船舶的所有人或者管理人同意而偷開的行為。如果行為人是出于盜竊的目的,或者偷開后造成嚴重后果,構成犯罪的,應當依照刑法的規定處理。

20小時前

報廢的車子發生交通事故,責任怎么分

律師

律師 最近回復:

你好,關于上述的問題,解答如下, 買事故車后發生交通事故的,對責任劃分是沒有影響的,影響交通事故責任劃分的主要因素是是否有交通違法行為,和違法行為對事故發生的作用等。 《道路交通事故處理程序規定》 第六十條公安機關交通管理部門應當根據當事人的行為對發生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度,確定當事人的責任。 (一)因一方當事人的過錯導致道路交通事故的,承擔全部責任 (二)因兩方或者兩方以上當事人的過錯發生道路交通事故的,根據其行為對事故發生的作用以及過錯的嚴重程度,分別承擔主要責任、同等責任和次要責任 (三)各方均無導致道路交通事故的過錯,屬于交通意外事故的,各方均無責任。 一方當事人故意造成道路交通事故的,他方無責任。

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